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PRINCIPALES NOTAS CARACTER脥STICAS DE LA SOLUCI脫N EXTRAJUDICIAL EN MATERIA DE CL脕USULAS SUELO

imagen-Ayudas-VPOEl Real Decreto-Ley 1/2.017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protecci贸n a consumidores en materia de cl谩usulas suelo, intenta agilizar las devoluciones de las cantidades que demasiados聽consumidores han abonado en exceso como consecuencia de la limitaci贸n a la variabilidad del tipo de inter茅s por la aplicaci贸n de una cl谩usula suelo que, en la mayor铆a de ocasiones, fue introducida en la escritura de cr茅dito/pr茅stamo hipotecario sin respetar los requisitos de transparencia e incorporaci贸n. Adem谩s, determina c贸mo deben tributar las devoluciones que reciba el consumidor.

Las principales caracter铆sticas son:

a) solo se aplica a consumidores, y a diferencia de lo que ven铆amos escuchando hasta su aprobaci贸n, es necesario presentar reclamaci贸n a la entidad, pues 茅sta no lo har谩 de oficio. La entidad solo est谩 obligada a informar聽a聽sus clientes en la p谩gina web y en las sucursales de la existencia de este procedimiento extrajudicial.

b) el Real Decreto-Ley聽est谩 en vigor desde este s谩bado 21 de enero, por lo que las entidades financieras cuentan hasta el 21 de febrero (un mes) para poner en marcha聽un Departamento Especializado, y tres meses para resolver las reclamaciones que formulen聽los consumidores, contando el plazo para resolver desde que tengan en funcionamiento el Departamento, o si no lo hubieran puesto en marcha transcurrido un mes desde la entrada en vigor del RDL, desde el 21 de febrero de 2.017.

c) las cantidades que perciban los consumidores por la indebida聽aplicaci贸n previa de la cl谩usula suelo 煤nicamente tributaran si han sido objeto de deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual, o incluso no trat谩ndose de vivienda habitual, han sido deducidas en la Declaraci贸n de la Renta del ejercicio correspondiente por alguna raz贸n (por ejemplo, porque el inmueble estaba alquilado y nos deducimos la carga financiera del pr茅stamo). Los intereses de demora que abone la entidad no tributar谩n en ning煤n caso. Por tanto, nos encontramos con dos supuestos:

c.1) deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual: No se har谩n complementarias, por lo que va a ser mucho m谩s sencillo, pues solo tendr谩n que considerar como ganancia patrimonial en el ejercicio en que se alcance el acuerdo o se obtenga sentencia (previsiblemente en 2016),聽las cantidades recibidas por los a帽os 2.012 a 2.016 (que deber谩n abonarse聽en junio de 2.017).

c.2) deducciones por otros conceptos: Si se deber谩 hacer聽declaraci贸n complementaria por cada ejercicio no prescrito, pero no habr谩 recargos, intereses ni sanciones.

d)聽la reclamaci贸n previa a la entidad de cr茅dito no es preceptiva, pero si la entidad demandada se allana parcialmente y consigna la misma cantidad que fije la sentencia tras los tr谩mites oportunos, se impondr谩n las costas al consumidor.

e) la entidad podr谩 ofrecer una compensaci贸n distinta al efectivo, pero el consumidor no est谩 obligado a aceptarla. Si la compensaci贸n consiste en reducci贸n de capital, no ser谩 necesario abonar cantidad alguna a la AEAT por ejercicios anteriores.

f) los expedientes聽ya iniciados en sede judicial no se ver谩n afectados por el nuevo procedimiento聽(aunque si por la tributaci贸n que he se帽alado en la letra c)), salvo que el consumidor y la entidad soliciten la suspensi贸n.

Si tienes cualquier duda, puedes consultar con nosotros a trav茅s del formulario que tenemos habilitado en nuestra web, y al que puedes acceder pinchando en el siguiente icono:

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